26. 2. 2025

Vlastnictví nemovitosti s sebou nese nejen radosti, ale i povinnosti. Mezi tyto povinnosti patří také správná a aktuální stavební dokumentace. Od loňského roku je pro každého vlastníka nezbytné uchovávat dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu jeho stavby. Pokud se vám zdá, že vaše dokumentace není v pořádku, může to mít vážné následky při prodeji nebo dokonce hrozbu pokut ze strany úřadů. Přečtěte si můj článek, ve kterém se dozvíte, jak zjistit, zda máte vše v pořádku a co dělat v případě chybějící dokumentace.

Co obnáší stavební dokumentace?

Stavební dokumentace představuje soubor všech podkladů týkajících se provedení stavby a jejích případných změn. Nové legislativní požadavky kladou na vlastníky povinnost udržovat tuto dokumentaci aktuální. Tato povinnost platí pro všechny typy budov – rodinné domy, bytové jednotky i komerční objekty. Hlavním cílem tohoto opatření je zajistit, aby byly všechny stavební úpravy řádně zdokumentovány, což je důležité zejména při prodeji nemovitosti nebo vyřizování pojistných událostí.

Proč je nutné mít dokumentaci v pořádku?

Neaktuální nebo chybějící stavební dokumentace může znamenat problémy nejen při převodu vlastnictví, ale i komplikace se získáním potřebných povolení od úřadů. Pokud vaše dokumentace neodráží skutečný stav budovy, můžete čelit zpoždění při prodeji nebo dokonce pokutám za nedodržení stanovených předpisů. Zodpovědnost za správnost této dokumentace leží vždy na vás jako na vlastníkovi nemovitosti.

Jak zkontrolovat svou stavební dokumentaci?

Je důležité pravidelně kontrolovat, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnosti. Pokud jste během let provedli nějaké úpravy – například přístavby nebo změny dispozice –, měli byste svou dokumentaci aktualizovat. Začněte tím, že zjistíte, zda máte všechny potřebné podklady po ruce. V případě starších nemovitostí se může stát, že některé dokumenty chybí nebo nejsou aktuální.

Kde hledat chybějící dokumentaci?

Pokud zjistíte, že vám stavební dokumentace chybí, nebo pokud nesplňuje současné standardy, prvním krokem je ověřit její dostupnost na místním stavebním úřadě. Často bývají archivy plné užitečných informací. Pokud tam nic nenajdete, zkuste kontaktovat původního projektanta či architekta; ti mohou mít kopie plánů či jiných relevantních podkladů.

Co když uvedenou dokumentaci nenajdete?

U velmi starých budov však často nezbývá než nechat novou stavební dokumentaci připravit od autorizovaného projektanta. Ten provede zaměření vaší stavby a připraví potřebné výkresy a další podklady. I když tento proces vyžaduje investici času a peněz, zabezpečí vám klid při jednání s úřady i při případném prodeji vaší nemovitosti.

Ačkoli může nové nařízení působit jako administrativní zátěž, dlouhodobě chrání vaše zájmy jako vlastníka nemovitosti. Pokud jste si nejistí ohledně své stavební dokumentace nebo potřebujete poradit s jejím doplněním či opravou, neváhejte se obrátit na mě prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu.