28. 5. 2025

Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále více hovoří o důležitosti průkazu energetické náročnosti budovy, známém jako PENB. Tento dokument není pouze legislativní požadavek, ale také cenná informace pro všechny zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je jeho vyřízení nezbytné a jak si s tímto úkolem poradit bez zbytečných komplikací. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak můžete efektivně prezentovat svou nemovitost.

Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?

Průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB, je klíčový dokument určený k hodnocení energetické efektivity různých typů nemovitostí – ať už se jedná o byty, rodinné domy či komerční prostory. Tento průkaz vydává autorizovaný odborník a uvádí v něm údaje o množství energie potřebné k vytápění, ohřevu vody, větrání, chlazení a osvětlení. Výsledkem této analýzy je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Kdy potřebujete PENB?

PENB je povinný zejména při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Je důležité mít tento dokument připravený už ve chvíli, kdy zveřejňujete inzerát. Pokud vlastník nedodá PENB včas, může se vystavit riziku sankcí – fyzické osoby mohou dostat pokutu až 100 000 Kč, zatímco podnikatelé a právnické osoby až 200 000 Kč. Existují však i výjimky, kdy tento průkaz není potřeba; například u pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domě bez dostupného PENB či u staveb s malou podlahovou plochou.

PENB jako přínos pro vaši nabídku

PENB nemusí být jen "nutným zlem", ale může se stát efektivním marketingovým nástrojem. Zejména novostavby a rekonstruované objekty s dobrými energetickými třídami často přitahují zvýšenou pozornost zájemců. Třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což je pro mnoho lidí zásadní faktor při rozhodování. Na druhou stranu slabší hodnocení může vést ke skepsi a snaze o snížení ceny.

Jak získat PENB?

Získání průkazu energetické náročnosti není nic složitého – stačí oslovit akreditovaného specialistu na energetiku. Cena za vyhotovení se pohybuje kolem 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na velikosti a typu vaší nemovitosti. K vypracování průkazu je potřeba poskytnout základní informace o objektu jako jsou stavební výkresy nebo údaje o vytápění a zateplení. Pokud některé podklady chybí, odborník si může provést vlastní šetření.

Na co si dát pozor?

Doporučuji vám vyhnout se nabídkám slibujícím „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu“. Takové řešení může vést k neplatnému průkazu a případným problémům při prodeji či kontrolách ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces usnadnit; zkušený profesionál ví, jak správně postupovat a pomůže zajistit všechny potřebné podklady.

Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, nezapomínejte na důležitost PENB. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivní rozhodování potenciálních zájemců. Pokud máte dotazy ohledně vyřízení tohoto průkazu nebo potřebujete pomoc s přípravou dokumentace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu! Rád vám pomohu projít celým procesem bez starostí.