30. 4. 2025
Cena, za kterou můžete prodat svou nemovitost, není tak snadné určit. Mnoho lidí se mylně domnívá, že stačí podívat se na inzeráty v okolí a udělat si obrázek podle podobných nabídek. Skutečná hodnota každého bytu či domu je však ovlivněna řadou faktorů, které nemusí být na první pohled patrné. V tomto článku se zaměříme na nejdůležitější aspekty, které hrají roli při ocenění nemovitosti, a vysvětlíme vám, proč je dobré mít vedle sebe odborníka v této oblasti.
Co ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Když přemýšlíte o hodnotě své nemovitosti, pravděpodobně jste už narazili na odhad cen podle inzerátů kolem vás. To ale bývá jen začátkem celé skládačky. Reálná tržní cena se skládá z mnoha proměnných, které mohou být zdánlivě nevýznamné. Samozřejmě, lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů, avšak rozhodně to není jediný aspekt. Technický stav nemovitosti, dispozice prostoru, množství podlaží nebo dostupnost výtahu hrají také zásadní roli.
Vliv rekonstrukce a dalších prvků
Pokud byla vaše nemovitost nedávno zrekonstruována, může to výrazně zvýšit její tržní hodnotu. Energetická náročnost budovy a přítomnost parkovacího místa nebo sklepa jsou dalšími faktory, které mohou cenu ovlivnit. Také atmosféra daného místa – celkový dojem z prostoru a světelné podmínky mohou hrát klíčovou roli v očích potenciálních kupujících.
Proč nestačí spoléhat se pouze na online nabídky
Jednou z nejčastějších chyb při určování ceny nemovitosti je odhad založený na podobných nabídkách online. Tento přístup může vést k mylnému závěru – realita trhu bývá často rozdílná od prezentovaných cen. Prodejní cena se může totiž lišit o desítky tisíc korun v závislosti na konkrétním stavu a kvalitách vaší nemovitosti.
Důležitost odborného posouzení
Při stanovování správné ceny je nezbytné mít po boku někoho s odbornými znalostmi trhu. Správné ocenění není jen o číslech; zahrnuje porozumění emocím kupujících a detailní znalosti všech aspektů ovlivňujících cenu. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, riskujete dlouhé období bez prodeje; pokud ji nastavíte příliš nízko, můžete přijít o značný zisk.
Doporučuji vám tedy nespoléhat se pouze na internetové odhady a obrátit se na mě jako odborníka v této oblasti. Společně zjistíme skutečnou hodnotu vaší nemovitosti a vytvoříme strategii pro úspěšný prodej.
Pokud máte dotazy nebo si nejste jisti cenou své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu najít ideální řešení!
Autor: Pavel Kroupa
V realitách jsem od roku 2012. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Pracuji převážně na doporučení a pro stále klienty. Zakládám si na dlouhodobé spolupráci a osobní důvěře.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Tvořím stránky nemovitosti, 3D scany, půdorysy, vizualizace, točím video prohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti.
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u kávy.