26. 11. 2025

Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé splněným snem, avšak s sebou nese i řadu povinností, které není radno opomíjet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se v nadcházejících letech může významně změnit. V roce 2026 se očekávají zásadní úpravy, které mohou ovlivnit nejen váš rozpočet, ale také způsob, jakým spravujete své majetky. Doporučuji vám přečíst si tento článek, abyste byli informováni o všech novinkách a mohli tak lépe plánovat své finance.

Proč může daň z nemovitosti vzrůst?

Možná vás překvapila vyšší částka na nové složenky za daň z nemovitosti. Než však začnete panikařit, měli byste vědět, že důvody mohou pramenit ze změn rozhodnutí vaší obce. Daňové příjmy plynou do obecních rozpočtů a zastupitelstva mají možnost upravit místní koeficienty. Tyto koeficienty ovlivňují výši daně a slouží k financování různých veřejných služeb jako jsou například chodníky nebo osvětlení.

Dále zde máme inflační doložku, kdy stát může měnit sazby daně podle aktuálního ekonomického vývoje. Naštěstí pokud dojde ke změnám sazbami či koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání – finanční úřad vše automaticky přepočítá a pošle vám jen novou částku k úhradě.

Kdo musí na úřad v lednu?

Přestože většina změn vás od papírování osvobodila, existují situace, kdy budete muset navštívit úřad osobně. Pokud jste v loňském roce koupili novou nemovitost nebo provedli zásadní změny (například zkolaudovali dům nebo přistavěli garáž), měli byste tyto informace oznámit. Zvláštní pozornost si zaslouží i pozemky; často dojde k poklesu hodnoty či zvýšení sazby daně při změně využití pozemku.

Jak zvládnout termíny a platby bez stresu

Bez ohledu na to, zda podáváte daňové přiznání nebo čekáte na údaje k platbě, důležité je pohlídat si termíny. Přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Při částce nad pět tisíc korun máte možnost rozdělit platbu na dvě splátky – druhá je pak splatná až v listopadu.

Abychom se vyhnuli chaosu a stresu spojenému s termíny, doporučuji nastavit platbu přes SIPO nebo dostávat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace o platbě vám dorazí přímo tam. Tímto způsobem můžete snížit riziko opomenutí a usnadnit si správu svých nemovitostí.

Závěr: Bez stresu ke správě vašich povinností

Orientace ve světě daňových povinností nemusí být náročná ani stresující záležitost. Správné načasování a základní znalosti vám ušetří starosti i peníze. Vždy pamatujte na to, že vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost a ne zbytečné administrativní starosti.

Pokud máte pocit, že vaše současná nemovitost představuje příliš velkou zátěž nebo chcete zjistit její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na tomto webu. Jsem tu pro vás!